Как снять квартиру на Тайване?


Дата проверки: 2020-07-31

Главные вопросы, которые мы задаем себе, оказавшись в другой стране, это «где остановиться?» или «где и как снять квартиру?». Решить эти вопросы на Тайване просто, особенно если владеешь китайским или английским языком. В данной статье мы расскажем о типах квартир на Тайване, на что нужно обратить внимание при заселении, а также о ресурсах, которыми воспользоваться для поиска и съема жилья.

Как снять квартиру на Тайване?


Чтобы быстро найти, забронировать или снять жилье на Тайване, воспользуйтесь следующими ресурсами:

СсылкиЯзыкОписание
Airbnb.com русскийудобный сайт для посуточной аренды жилья
Booking.comрусскийсайт для поиска отелей, посуточной аренды жилья
Tripadvisor.comрусскийсайт для поиска отелей, развлечений, ресторанов и т.д
Hotels.comрусскийсайт для бронирования и поиска отелей.
591.com.twкитайскийудобный тайваньский сайт для поиска и аренды жилья, по району, цене, типу квартир, возможности содержать животных, наличию кухни, размеру апартаментов и т.д.
Tealit.comанглийскийсайт для поиска жилья, трудоустройства в педагогической сфере, языкового обмена
Tmm.org.twкитайскийфонд, предоставляющий варианты жилья
Группы и собщества в Фэйсбукекитайский, английскийразличные группы и сообщества Фэйсбука, в которых ежедневно размещают объявления о новых вариантах квартир во всех районах Тайбея и других городах Тайваня


Где остановиться, если приехал на короткий период времени?


Если вы оказались на Тайване в качестве туриста или отправились в командировку, то самым подходящим вариантом для вас будет посуточная аренда жилья. На Тайване очень много отелей, гостиниц и хостелов разных классов и ценовой категории, большинство из них отличается качественным сервисом и разумным соотношением цены и качества. За совсем недорогую цену в пределах от 300 до 1000 тайваньских долларов за день, вы можете подыскать удобное комфортное жилье в центральном районе Тайбэя. Для поиска посуточной аренды жилья лучше всего подходят такие сайты как airbnb.com, booking.com, tripadvisor.com, hotels.com., из которых первые два в настоящее время пользуются наибольшей популярностью у туристов. На booking.com, вы найдете уютный отель или хостел с возможностью бесплатного бронирования и другими услугами. На Airbnb.com есть возможность снять комфортные просторные апартаменты с собственной стиральной машинкой и кухней за приемлемую стоимость. Особенностью данного приложения является то, что при бронировании жилья оплата всегда требуется вперед, однако это дает гарантию, что ваше место останется за вами. Условия возврата денежных средств зависят от типа жилья, времени, оставшегося до заселения и других факторов, которые обычно указываются на странице с объявлением. Во многих апартаментах есть возможность самостоятельного заселения, арендодатели часто оставляют ключи в определенном месте или сейфе, а затем сообщают вам пароль. Это дает возможность заселиться в любое время и подходит для тех, кто летит ночным рейсом.

Как найти квартиру на Тайване, если приехал на долгий срок?


Если вы решили задержаться на Тайване надолго, периодом от трех месяцев до года и больше, поступили в тайваньский вуз или приехали на языковые курсы, то имеет смысл рассмотреть долгосрочные варианты жилья.

Для начала попросите о помощи свой вуз или компанию, в которую вы устроились. Многие университеты на Тайване предоставляют общежития, некоторые организации также могут помочь с поиском квартир. Если данный способ оказался неэффективным, придется заняться поиском квартиры самостоятельно. С данным вопросом дело обстоит немного сложнее, чем с посуточной арендой, появляется много нюансов, на которые необходимо обратить внимание.

Во-первых, язык! Необходимо понимать, что придется непосредственно общаться с хозяином квартиры, а для этого нужно владеть английским или китайским языком, желательно китайским. Ситуация с английским языком на Тайване обстоит гораздо лучше, чем во многих других азиатских странах, однако, как показывает практика, большинство людей, сдающих квартиру говорят в основном на китайском языке.

Желательно начинать подыскивать варианты заранее, еще в России. Несмотря на то, что это проблематично по ряду причин, например, необходимо иметь тайваньскую сим-карту, использовать Line для связи с хозяином квартиры (данное приложение не поддерживается в России), нет возможности лично прийти осмотреть квартиру. Однако даже если не получится найти подходящий вариант из другой страны, вы разберетесь как пользоваться необходимыми ресурсами. Для поиска квартир можно воспользоваться такими сайтами как Tealit.com (есть английская версия) или Фэйсбук, где в поисковой строке групп и сообществ необходимо по-китайски ввести “租房台北/新北” (или любой город, который вас интересует). Выбирайте подходящую группу по наибольшему количеству участников и смотрите объявления с вариантами, фотографиями и описанием. Большинство таких объявлений дается на китайском языке, но есть так же и англоязычные. Главным минусом поиска квартир через Фэйсбук является отсутствие любых поисковых фильтров, однако там представлено очень много неплохих вариантов. Ниже смотрите примеры таких групп:

Одним из самых популярных и удобных сайтов для поиска и аренды жилья на долгий срок является 591.com.tw (так же имеется удобное мобильное приложение). Оказавшись на главной странице сайта, нужно выбрать раздел 租屋, где вы можете подобрать удобный для себя вариант, выставив необходимые фильтры, о которых мы поговорим далее более подробно.

Расположение (位置).
Тайбей разделяется на 2 города Тайбей (台北市) и Новый Тайбей (新北市). Новый Тайбей застраивался позже, он постепенно разрастался вокруг старого центра и продолжает развиваться до сих пор, дома там более современные и расположены не так близко друг к другу. В связи с такой интересной формой местные жители часто сравнивают столицу Тайваня с яйцом, где Тайбей это желток, а Новый Тайбей – окружающий его белок.
районы тайбэя
Цена на квартиры напрямую зависит от местоположения - чем ближе к центру города, тем дороже. Так одними из самых дорогих районов Тайбэя являются Чжунчжэн (中正區),Синьи (信義區), Даань (大安區),и др. Цена на хорошие квартиры здесь начинается от 9000-10000 тайваньских долларов. В этих местах в основном расположены офисы, высотные здания, гигантские моллы, гипермаркеты и кинотеатры. С точки зрения инфраструктуры, эти районы очень удобны. Система Тайбейского метро настолько продумана, что вы без труда сможете добраться практически в любую точку. Круглосуточные магазины 7-11, FamilyMart находятся в шаговой доступности. Однако в центре города может быть шумно, а в некоторых районах очень тесно, дома бывают наставлены слишком близко друг к другу, а окна выходят на соседей. В любом случае, только вы расставляете приоритеты и точно знаете, что вам нужно. Если цена не основной фактор, и вы не можете жить без шумного города и быстрых темпов жизни, а так же не любите тратить много времени на дорогу, то центр города станет для вас отличным вариантом для съема квартиры.

Если же вы подыскиваете тихое спокойное местечко, за не дорогую цену то лучше рассматривать удаленные районы, например Даньшуй (淡水區), он находится достаточно далеко от центра города (примерно 40-50 минут на метро), но радует своими пейзажами, простором и приятным соотношением цены и качества. За ту же цену, что в Тайбэе вы сможете найти здесь квартиру со своей личной ванной комнатой и возможностью готовить. Более менее приемлемые варианты жилья здесь начинаются от 5000 тайваньских долларов. Даньшуй продолжает активно развиваться и облагораживаться, а одно из самых главных преимуществ данного района заключается в том, что он расположен очень близко к морю. Если вы ищите более дешевые варианты квартир и время, потраченное на проезд не имеет для вас такое большое значение можете смело выбирать в фильтрах более отдаленные районы (ссылка на гуглмэпс).

Типы квартир (類型)
Квартиры на Тайване бывают нескольких видов: полноценные квартиры, квартиры-студии, комнаты в квартире и жилье общажного типа.

Полноценные квартиры (整層住家) обычно представляют собой просторные апартаменты, занимающие один, а иногда и несколько этажей, в них имеется гостинная, одна или несколько ванных, кухня и другие отдельные комнаты. Такие квартиры сдаются полностью одному человеку или семье и имеют самую высокую цену за аренду.

Комнаты в квартире (分租套房) это такой тип жилья, когда в одной большой квартире несколько отдельных комнат сдаются разным людям, обычно одна большая комната имеет свою отдельную ванную, а остальные постояльцы должны делить между собой общую ванную. Также в общую зону входит гостиная, кухня, балкон и т.д.

Квартиры-студии (獨立套房)являются, наверное, самыми удобными и выгодными по условиям и цене квартирами на Тайване. На одном этаже может располагаться несколько таких комнат, каждая из которых снабжена своим личным санузлом, а так же необходимой мебелью и оборудованием. Арендуя квартиру-студию на Тайване, вам придется делить с другими постояльцами только стиральную машинку, зону для сушки одежды, коридор.

Жилье общажнного типа (雅房) самый дешевый и доступный из всех возможных вариантов, представляет собой помещение с множеством комнат в общем коридоре с одной кухней и ванной на всех.

Стоимость аренды (租金)
Как уже упоминалось ранее стоимость аренды зависит от района, в котором расположена квартира, а так же от типа квартиры, занимаемой площади и других факторов. В отличие от фэйсбука сайт 591.com удобен тем, что здесь можно самостоятельно выбрать необходимую вам ценовую категорию. В то время как в группах фэйсбука все объявления выкладываются в хаотичном порядке.

Площадь (坪數)
На Тайване исспользуется другая единица измерения площади, это «пин» (坪) он равен приблизительно 3,3 м2. В основном квартиры-студии бывают площадью 4-10 пиней, но вы мозжете выбрать и более просторную воспользовавшись фильтром. Однако стоит упомянуть, что считается как жилая так и не жилая площадь, поэтому в реальности половина пространства может быть занята общим коридором или местом совместного пользования (кухня, гостиная у т.д).

На что стоит обратить внимание при съеме квартиры?


При съеме квартиры следует обратить внимание на следующие вопросы:

Сколько денег на самом деле нужно для съема квартиры?
Во-первых, при съеме квартиры хозяину нужно отавить залог, который взимается обычно в размере двойной месячной платы, при этом необходимо также внести деньги за первый месяц проживания, поэтому когда видите стоимость квартиры в месяц смело умножайте на 3, тогда получите минимальную сумму, необходимую для заселения. В стоимость аренды обычно не входят счета за воду, электричество, совместные комунальные услуги (если вы делите с кем то общее пространство или стиральную машинку) и т.д. Во многих современных домах или жилых комплексах предусморена дополнительная плата за управленческие услуги (管理費), которая обычно указана в тексте объявления.
При съеме квартиры обязательно спросите у хозяина как взимается арендная плата. Дело в том, что некоторые домовладельцы берут оплату только за год, полгода вперед или раз в три месяца,особенно они осторожничают с иностранцами. Стоит так же уточнить как оплачивать комунальные услуги, ежемесячно или раз в полгода.

Как оплачивать воду и электричество на Тайване?
Стоимость воды на Тайване фиксирована и устанавливается домовладельцем, обычно это 80-100 нтд в месяц, с безлимитным использованием, а вот электричество на острове дорогое. Если вы снимаете собственную квартирпу или живете в студии то у каждой комнаты свой электрический счетчик, по которому самостоятельно можно расчитать разходы на электроэнергию. В большинстве домов один киловатт электричества стоит 4.5-6 нтд. Детали оплаты лучше обговаривать с хозяином квартиры. Не забудьте также, что есть плата за общие комунальные услуги и внесите этот вопрос в свой список. Иногда удобнее, когда все общее оборудование, которым вы пользуетесь (машинки, электрические сушилки и т.д), подключается к личному счетчику, тогда не придется переплачивать если кто-то пользуется этими вещами чаще вас и тратит больше электроэнергии.

У кого я снимаю квартиру?
На Тайване есть три основных варианта для съема квартир: напрямую у домовладельца, через представителя и через риэлторское агентство.

Домовладелец. Фанду́н (房東). Если на сайте или в приложении в графе контакты вы видите надпись «房東», это значит, что вы напрямую свяжетесь с хозяином квартиры через Line, по номеру телефона или, оставив сообщение на сайте.

Представитель (代理人) это человек, помогающий домовладельцу со сдачей квартиры. Он покажет вам дом, ответит на ваши вопросы, но договор вы будете заключать не с ним. Нужно уточнить берут ли представители плату за то чтобы показать вам дом. Так как они не заключают с хозяином никаких письменных договоров и соглашений, то часто не берут плату за услугу.

Риэлторское агенство(仲介) помогает хозяину со сдачей квартир. Если квартира,которая вам понравилась сдается через риэлтора, тогда нужно быть готовым оплатить риэлторские услуги (обычно половину стоимости месячной аренды).

Комната на крыше?
На Тайване некоторые домовладельцы достраивают на крыше еще один этаж, который называется дин лоу(頂樓). Несмотря на более низкую цену, многие советуют избегать дин лоу, так как зимой там слишком холодно, а летом слишком жарко, на окнах часто стоят решетки, к тому же вряд-ли такая комната сделана из качественного материала (чаще всего из фанеры), поэтому неизвестно, как она переживет период тропических дождей и тайфунов. Конечно есть и свои плюсы: легкий ветерок в знойные летние деньки, закаты, которые можно наблюдать с крыши за чашечкой чая, усыпанное звездами небо в ясные дни. В любом случае выбирать вам!

Особенные требования?


Обязательно оращайте внимание на требования указанные на странице с объявлением, а если там чего-то недостает, то заранее составьте список с вопросами и разузнайте все прежде, чем лично приедите осматривать понравившееся местечко. На что обратить внимание?

Минимальный срок аренды (最短租期). К сожалению, в большинстве случаев квартиры, представленные на 591.com сдаются минимум на год. Это значит, что если вы подписали такой контракт, но по каким-либо причинам в течение года захотели съехать в другое место, то вы нарушаете условия договора, и домовладелец имеет право не возвращать вам залог. Конечно, для тех, кто приехал на языковые курсы длиной в полгода или всего пару месяцев, это составляет определенные трудности. Некоторые домовладельцы могут пойти на встречу и сдать квартиру на полгода, но в таком случае они возможно поднимут размер месячной аренды. Есть варианты, которые сдаются по месяцам, но их значительно меньше.

Социальный статус (身份要求). Этот пункт указывает на то, кому предпочтительно сдаются квартиры, например, студентам (學生), рабочему классу(上班族), семьям (家庭) и т.д.

Гендерные требования (性別要求). Многие домовладельцы сдают квартиры только девушкам или только молодым людям.

Возможность готовить (開火). В данном пункте может быть указано 2 варианта: 可以(можно) или 不可以 (нельзя). Иногда написано, что готовить нельзя, но зачастую это не совсем так. Слово 開伙 в китайском языке имеет значение готовить что-то на огне, то есть в понимании тайваньцев, на газу. Они сразу рисуют в воображении брызги масла, летящие на чистые стены с раскаленной сковородки и запах продуктов, въедающийся в мебель. В завершение картины - пожар, возникающий по причине неаккуратного обращения с газовой плитой. Конечно, в маленькой комнатке-студии на одного такая картина не оставляет приятного впечатления. Однако если вы спросте у хозяина, можно ли варить что-то нежирное в мультиварке, или тушить что-то на электрической плите, резать фрукты и овощи, то скорее всего получите положительный ответ.

Домашние животные (養寵物). В объявлении также может быть указано разрешено иметь домашних животных или нет.

Оборудование в комнате (房東提供). Под фотографиями и общими требованиями обычно указывается все, что предоставляет домовладелец: стол, стул, шкоф, кровать, диван, кабельное телефидение, интернет (кабельный или беспроводной WiFi), холодильник, водонагреватель, кондиционер и т.д.

Общие рекомендации


  • Заселяйтесь в квартиру ТОЛЬКО после подписания договора.

  • Ради собственной безопасности попросите домовладельца перед подписанием договора предоставить бумаги с правами на собственность (на китайском языке «建物所有權狀») и удостоверение личности (身份證). Сверьте имена в документах, убедитесь, что человек действительно хозяин дома и не пересдает квартиру нелегально.

  • Внимательно ознакомьтесь с содержанием договора и убедитесь, что вас устраивают указанные требования, обещанное оборудование соответствует действительности и работает исправно.

  • Убедитесь, что у каждой стороны остаются идентичные копии одного договора.

  • Перед заселением в квартиру сфотографируйте помещение изнутри, чтобы привести его в первоначальный вид после того, как будете съезжать, или для того, чтобы показать как выглядела комната до заселения в случае претензий со стороны хозяина квартиры.

Что я могу спросить у домовладельца?


  • Что включает в себя плата за аренду (вода, электричество, управленческие расходы, телевидение, интернет)?

  • Как считается стоимость коммунальных услуг? Как считаются и оплачиваются совместные комунальные услуги? Оплачивается ежемесячно или раз в полгода?

  • В каком размере взимается залог?

  • Разрешено ли готовить еду/заводить домашних животных?

  • Где стирать и сушить одежду?

  • К кому обратиться при поломке оборудования (проблемы с интернетом, холодильником, канализацией) и как быстро решится проблема?

  • Сколько лет дому? Из какого материала он построен? Протекают ли зимой окна?

  • Сможет ли домовладелец обеспечить дополнительным оборудованием если вам будет чего-то не хватать?

  • Кто мои соседи?

  • У вас есть ко мне особые требования?

  • Так как на сайте ничего не указано, убедитесь сдается ли квартира иностранцам.

Поиск подходящего жилья занимает время, но если грамотно подойти к этому вопросу, то очень просто и быстро вы найдете квартиру себе по душе. Не важно приехали вы на длительный срок или остановились проездом на пару дней или недель; любите простор, тишину и природные пейзажи или предпочитаете быстрые ритмы шумного города, всегда есть множество вариантов где остановиться, но только вам решать какой из них станет для вас уголком тепла и уюта в другой стране.

Если остались вопросы или нужна помощь с поиском жилья, можете смело обращаться к нам по почте, указанной в контактной информации на сайте!


Образ Жизни

Галерея


Читать ещё

Как Тайвань одержал победу над коронавирусом?